成都买房攻略

成都买房攻略

买房考虑的因素

• 房子的面积

• 房子的朝向

• 房子的楼层

• 周围交通，限号出行等

• 离学校距离

  购房指南

自身购房资格

• 套数限制
  • 单身和非成都户籍的家庭只有在成都范围内无房的情况下才能再买房
  • 两人及以上的家庭在成都有1套房或没有房才可以再购买新房，若是已有两套房，则不可再购买自有产权住房
• 资格限制
  • 仅用社保买房：社保需满24个月
  • 仅用户口买房：户口需满24个月
  • 用社保+户口买房：户口未满24个月，社保需满12个月（社保满1年的情况下，落户就能买房）
• 刚需可优先摇号、优先选房

买房资格

新房和二手房的差别点分析

增值税

契税

个税

当前的预期

新房的楼盘

楼盘	行政区域	地理位置	摇号情况	房屋面积(m2)	均价（万元/m2）
北辰鹿鸣院	双流	双流大源南三江公园旁	未	99-109	1.4-1.68
万科金域华府	天府新区	天府新区天府大道华阳地铁旁	未	109-135	待定
万科天府公园城	天府新区	天府新区华阳街道梓州大道	已摇号	108-126	1.46-1.75

二手房的楼盘

楼盘	行政区域	地理位置	房屋面积(m2)	均价（万元/m2）	挂牌价（万元）
棠湖大厦	天府新区	南湖公园附近正西街附近	136	0.9476	129
南阳盛世二期	天府新区	天府新区南湖公园附近	115	1.7357	200
金桂花园	高新中和	高新中和	128	1.4	180

商贷与公积金

社保 贷款额度

成都的房贷利率：

​ 商贷一般是6.12（部分银行5.88）

​ 公积金贷款是3.25，单人可带40，双人70

贷款限制：

连续缴纳公积金6个月以上，

6个月以上可贷款金额是 0.5x公积金余额x20

12个月以上可贷款金额是 0.9x公积金余额x20

24个月以上可贷款金额是 1x公积金余额x20